Jei privatus namas nėra tinkamas gyventi ar jūs tiesiog norite jį iš esmės pakeisti, tuomet geriausia išeitis iš šios situacijos yra rekonstrukcija. Atkreipkite dėmesį, kad kai kuriuos remonto darbus reikės oficialiai patvirtinti gavus tam tikrų institucijų specialius leidimus.
Kas yra privataus namo rekonstrukcija
Labai svarbu suprasti, kad rekonstrukcija, pertvarkymas ir kapitalinis remontas yra visiškai skirtingi procesai. Kapitalinis remontas yra sendintų medžiagų, naudojamų statant namą, pakeitimas naujomis. Plačiąja prasme, kapitalinis remontas yra statybos ir montavimo darbų kompleksas, kurio tikslas - pagerinti gyvenimo sąlygas ir namo technines charakteristikas. Pertvarkymas yra vadinamasis namo konfigūracijos pakeitimas. Dažniausiai pasitaikantys veiksmai šiuo atveju yra sienų, durų angų, langų rėmų perkėlimas ar įvairios manipuliacijos jais, pavyzdžiui, išplėtimas ar susitraukimas.
Jei gavote valstybės valdžios institucijų atsisakymą atlikti privataus namo rekonstrukciją, galite jį apskųsti arba pateikti naują dokumentą su kitu pastato pakeitimo planu.
Rekonstrukcija yra beveik visiškas privataus namo parametrų ir jo techninių charakteristikų pasikeitimas. Šiuo atveju tokie veiksmai atliekami kaip naujų grindų pridėjimas, pagrindinio bloko priestatų statyba, naujų inžinerinių sistemų ir komunikacijų įrengimas. Pagrindinis dalykas yra tai, kad atraminės konstrukcijos neturėtų būti visiškai pakeistos, jos turėtų būti tik taisomos. Pagrindiniais skiriamaisiais rekonstrukcijos bruožais laikomas naujų patalpų pridėjimas, išlaikant ankstesnės namo statybos pamatus.
Dokumentai rekonstrukcijai
Privačiojo namo rekonstrukcija yra sudėtingas darbo tipas, kuriam atlikti turėsite gauti specialų leidimą. Dėl to regioninėms savivaldos institucijoms rašoma atitinkama paraiška. Po rekonstrukcijos prie pagrindinio dokumento turėsite pridėti naujo pastato planą. Tokios paraiškos paprastai nagrinėjamos per mėnesį.
Jei griaunate sieną, o vėliau ją atstatote naujoje vietoje, tai yra pertvarkymas. Jei prie privataus namo pritvirtinsite vasaros virtuvę ar verandą, tada šis procesas laikomas rekonstrukcija.
Leidimo rekonstruoti gavimo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso normos. Privalomieji dokumentai, pateikti savivaldos institucijoms, yra notaro patvirtintos dokumentų, patvirtinančių nuosavybės teisę į privatų namą ir žemės sklypą, kopijos, rajono, kuriame yra pastatas, administracijos leidimas, projekto dokumentai, PTI pažyma, taip pat topografinis planas … Be to, turėsite rinkti papildomas nuorodas ir leidimus. Norėdami gauti daugiau informacijos, susisiekite su vietos administracija arba miesto valdžia.
